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ESPECIAL REFORMAS Y REHABILITACIÓN
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| Estimados colaboradores / inmobiliarias: De hecho, un 85% haría una inversión para mejorar la eficiencia energética de su hogar. Además, también, el 50%, propondría una rehabilitación en su junta de vecinos. Sin embargo, a pesar de este creciente interés todavía existe un gran desconocimiento de los mecanismos para estas mejoras, que frenan la realización de este tipo de actuaciones. REFORMA vs REHABILITACIÓN ¿SON LO MISMO? Aunque ambos conceptos pueden parecer iguales, no es lo mismo hablar de una reforma de vivienda que de una rehabilitación, pues el desarrollo de la obra, sus necesidades y características definirán las diferencias entre estas dos actuaciones de vivienda. Para que te hagas a la idea, cuando hablamos de reformas, generalmente, nos referimos a modificaciones que supongan cambios en acabados, materiales u otros componentes y que tienen que ver con razones estéticas de la vivienda. Por ejemplo, acabamos de comprar una vivienda y decidimos cambiar las puertas o alicatar los baños de la misma. ¿QUÉ SE CONSIDERA REHABILITACIÓN DE UNA VIVIENDA? A diferencia de una reforma y según la definición que otorga el Código Técnico de la Edificación (CTE), la rehabilitación de una vivienda incluye aquellas modificaciones que tienen por objeto actuaciones tendentes a lograr alguno de estos tres objetivos:
Además, el CTE incorpora un documento básico de ahorro de energía en el que se establecen las exigencias básicas en eficiencia energética y energías renovables que deben cumplir los nuevos edificios y los que se reformen o rehabiliten.
¿EXISTEN SUBVENCIONES PARA LAS OBRAS DE REHABILITACIÓN? Si, la llegada de los Fondos Next Generation EU, articulado en el Programa de ayudas para la rehabilitación integral de edificios residenciales y viviendas desarrollado por el Ministerio de Transportes Movilidad y Agenda Urbana (MITMA), supone el impulso directo a la rehabilitación energética de los edificios de nuestro país, con una dotación de más de 6.800 millones de euros de los que 3.400 millones se destinan directamente a la rehabilitación de viviendas. Estas subvenciones se canalizan a través de las comunidades y ciudades autónomas de nuestro país. A nivel general, estas ayudas supondrán el ahorro de entre un 40% y un 80% de los costes de las obras de rehabilitación. Además de las ayudas, actualmente existen subvenciones de otros organismos que son compatibles con ellas como por ejemplo el Plan Rehabilita Madrid. ¿QUE ACTUACIÓN SE CONSIDERAN SUBVENCIONABLES? Según el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), adscrito al MITMA, las actuaciones subvencionables corresponden a tres tipologías:
No serán actuaciones subvencionables las realizadas en edificios de nueva construcción, las que supongan una ampliación que incremente superficie o volumen construido, las que conlleven un cambio de uso de edifico. Además, tampoco serán subvencionables las actuaciones sobre calefacciones o generadores térmicos que utilicen combustibles de origen fósil. ¿QUIÉN PUEDE BENEFICIARSE? Los fondos para la rehabilitación y mejora de la eficiencia en las viviendas dependen del tipo de edificación o de quiénes sean sus beneficiarios. Así, según los beneficiarios éstas se pueden dividir en tres grupos:
Además, podrán solicitar las subvenciones para comunidades de propietarios las siguientes figuras:
¿CÓMO PUEDO SOCILITAR LAS AYUDAS EUROPEAS PARA LA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS? La mayoría de las CCAA han abierto sus programas de ayudas para propietarios y comunidades de vecinos por lo que podrás solicitarlas dirigiéndote a cualquier oficina de administración de la comunidad autónoma en la que resides. Además, en el departamento de Vivienda y Suelo del Ministerio Transportes, Movilidad y Agenda Urbana recomiendan contactar con un Agente Rehabilitador consultando en colegios profesionales como el COAM (Colegio de arquitectos de Madrid), en asociaciones sectoriales o en las Oficinas de Rehabilitación que se están poniendo en marcha en las Comunidades Autónomas. ¿TENDRÉ ALGUNA VENTAJA FISCAL? Sí. El Real Decreto-ley 19/2021 estipula deducciones fiscales del 20, 40 y 60% en las obras destinadas a mejorar la eficiencia energética de los hogares en obras realizadas a partir de octubre de 2021. Estas deducciones están entre las medidas planteadas por el Gobierno para impulsar la rehabilitación energética de edificios y viviendas particulares a través del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, con capital de los fondos europeos Next Generation. ¿CÓMO SE SI MI VIVIENDA NECESITA UNA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA? La edad de los inmuebles de nuestro país supera los cuarenta años, con un 42% de ellos construidos entre 1950 y 1980 (10,4 millones) y casi un 30% (6,5 millones) antes de los 2000, según datos del INE y el Ministerio de Fomento. Además, cuatro de cada cinco edificios españoles son ineficientes porque consumen más energía de la que realmente necesitarían debido a su mal aislamiento y acondicionamiento energético. Para saber si tu vivienda precisa de una rehabilitación, debes revisar su año de edificación y su Certificado de Eficiencia Energética (CEE), un documento obligatorio desde 2013 para todos los inmuebles que se vayan a poner a la venta o en alquiler y que analiza las emisiones de CO2 y el consumo energético de las viviendas. La información del CEE tiene una vigencia de diez años y se expresa en una escala de letras que va de la A (las viviendas más eficientes) a la G (las menos eficientes). LA INSTALACIÓN DE UN ASCENSOR EN UN EDIFICIO DE VIVIENDAS SE CONSIDERA REHABILITACIÓN? Sí. La instalación de un ascensor supone una adecuación funcional del inmueble. Además, esta actuación mejora las prestaciones del inmueble, haciéndolo accesible para personas con movilidad reducida y mejorando el confort de todos los vecinos. Esto hace que el edificio y sus viviendas se revaloricen en el mercado, haciéndolas más atractivas para arrendatarios y posibles compradores. ¿QUÉ ES UN SATE? El SATE o Sistema de Aislamiento Térmico Exterior hace referencia al sistema utilizado para aislar un inmueble a nivel térmico y acústico. Diríamos que es algo así como ponerle un abrigo a nuestro edificio porque consiste en colocar un material aislante, que se adhiere al muro exterior del inmueble, y que permite aislar la fachada mejorando el confort térmico en las viviendas y reduciendo las pérdidas de energía, lo que se traduce en una mejora de la eficiencia energética y en un ahorro de los gastos energéticos. CÓMO AFRONTAR LA REHABILITACIÓN TÉRMICA DE UN EDIFICIO ¿Sabías que más de la mitad de los edificios en España están construidos sin el aislamiento térmico adecuado? Este tipo de deficiencias se traducen en un consumo excesivo de energía, un problema que no afecta solo al importe de tu factura eléctrica, sino también al equilibrio medioambiental. A través de la rehabilitación de la envolvente térmica se puede poner fin a este problema. ¿POR QUÉ ES TAN IMPORTANTE LA REHABILITACIÓN DE LA ENVOLVENTE TÉRMICA? Algo más del 18% de la energía que se consume anualmente en España corresponde a su empleo en el sector residencial. Los edificios de viviendas representan una destacada fuente de consumo eléctrico, motivo más que suficiente para justificar el empeño de las instituciones europeas y del Ejecutivo central por mejorar la eficiencia de este tipo de construcciones. El objetivo de los diferentes planes de acción que se han ido sucediendo a lo largo de los últimos años se ha centrado sobre todo en la rehabilitación de la envolvente térmica. Esta es una estrategia de ahorro y eficiencia energética con la que se puede reducir de manera sustancial la demanda eléctrica destinada a la calefacción y refrigeración de los edificios de viviendas, en consecuencia, la reducción de emisiones de CO2 y de la importación de petróleo y gas.
PUNTOS DÉBILES DE UN EDIFICIO Una vivienda o construcción tiene 4 puntos débiles que son aquellos lugares por los que entra o se pierde el calor:
CUÁNDO EFECTUAR LA REHABILITACION Una vez detectado el punto de fuga, es momento de plantearse cuándo hacer la reforma. Realmente, cualquier momento es bueno para realizar una rehabilitación térmica dada su necesidad. Aun así, hay dos situaciones bastante comunes que propician la implementación de un sistema de aislamiento térmico:
¿QUÉ SE OBTIENE CON LA REHABILITACIÓN TÉRMICA? La rehabilitación térmica tiene muchos beneficios, entre los que cabe destacar:
MEDIDAS DE IMPULSO AYUDAS DIRECTAS OBJETIVO Aportar valor en la rehabilitación y eficiencia energética de edificios existentes. MISIÓN Facilitar a Propietarios, Comunidades de Propietarios y sus Administradores de fincas, un proyecto llave en mano para la rehabilitación de sus inmuebles, elaborando los proyectos técnicos, el plan de actuaciones, el modelo financiero, poniendo los recursos jurídico administrativos necesarios para la solicitud y seguimiento de las subvenciones, facilitando la financiación y ejecutando las obras necesarias para la rehabilitación, accesibilidad y eficiencia energética del edificio y/o viviendas.
REHABILITACIÓN PASSIVHAUS DISEÑO, MÍNIMO CONSUMO ENERGÉTICO Y MÁXIMO CONFORT Las casas pasivas o Passivhaus, es toda aquella vivienda construida o rehabilitada con el objetivo de que su consumo de energía sea el más bajo posible y con un elevado nivel de confort. Este nuevo estándar de eficiencia energética que se ha convertido en tendencia mundial a la hora de construir edificios. La máxima aspiración de una casa pasiva es que sea cómoda, ecológica, saludable y asequible. Las Passivhaus que proyectamos y construimos siempre tienen el objetivo final de conseguir la certificación Passivhaus. CASAS PASIVAS O PASSIVHAUS Somos los especialistas que necesitas en certificación Passivhaus. Disponemos de un equipo de técnicos especializados con más de 10 años de experiencia en el sector y certificados por Passivhaus. Conocemos los métodos de las casas pasivas, los sistemas y la ejecución en la obra que este estándar de construcción y reforma requiere. Garantizamos desde el principio de la obra la capacidad para incorporar en la actuación las tecnologías, sistemas e instalaciones requeridos. Trabajando de esta manera da como resultado la obtención de los objetivos marcados. EXPERTOS EN PASSIVHAUS Si estás pensando en reformar o rehabilitar tu vivienda y buscas calidad de vida, el estándar Passivhaus es la respuesta a tus necesidades. La transformación a una casa pasiva es viable, rentable y recomendable. Por consiguiente, tiene multitud de ventajas. Ahora es un buen momento para realizar una reforma passivhaus para tu casa o piso, ya sea de obra nueva como de reforma. De esta manera conseguirás un confort energético que te sorprenderá gracias a sus ventajas como la garantía de eficiencia energética, ahorro económico y salud. Realizamos reformas de Casas Pasivas con un consumo casi nulo. El objetivo es maximizar la eficiencia energética con un ahorro energético en torno al 90 % respecto a una vivienda tradicional. REFORMAS PASSIVHAUS Las casas pasivas se caracterizan por ofrecer un confort interior superior debido a unas temperaturas constantes y a una buena calidad del aire. También tienen un aliciente adicional en relación con el ruido exterior: los altos niveles de aislamiento hacen que tanto el ruido externo como el interior se reduzcan considerablemente. SERVICIOS DE INTERIORISMO Y REFORMAS ¿Buscas un servicio de diseño de interiores o reformas integrales que se adapte a tus necesidades y estilo de vida? Transformamos tus espacios en lugares únicos y llenos de estilo, adaptados a tu personalidad y estilo de vida con nuestra experiencia de 20 años en diseño de interiores y reformas integrales. Especialistas en reformas integrales. Proyectos Integrales de Alta Calidad. Obra Nueva y Reforma. Creamos espacios únicos reformados a medida en proyectos de pisos, casas, oficinas y comercio. Nos ocupamos de todo. 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Renovamos las instalaciones, pavimentos y revestimientos de pared ofreciendo mayor libertad al diseño y la ergonomía. Nuestro equipo está formado por técnicos altamente cualificados y un gran equipo de profesionales. Garantizamos la satisfacción de nuestros clientes en el proyecto a reformar, siempre con la garantía que te ofrecen las primeras marcas del sector y con los modelos más innovadores del mercado. Todo para que tengas tu casa a la última en tecnología, diseño, vanguardia y comodidad. REFORMAS DE BAÑOS Especialistas en diseño, equipamientos y reformas de baños. Contamos con las mejores marcas y trabajamos con los materiales de mayor calidad. Solucionamos problemas de humedades, filtraciones y de ventilación. Optimizamos el espacio y creamos un cuarto de baño funcional. EMPRESA ESPECIALISTA EN REFORMAS DE BAÑOS El baño es una zona para el cuidado y el bienestar personal. En nuestras reformas combinamos el diseño y la funcionalidad, logrando un perfecto equilibrio. Tendrás la reforma de baño que necesitas, acorde a tus gustos y estilo de vida. Soluciones integrales para tu cuarto de baño. Nos ocupamos de la reforma integral, de la fontanería, de la decoración, del suelo, del mobiliario, de las estanterías, del inodoro, del lavabo, del plato de ducha o bañera… Trabajamos exclusivamente con las marcas más punteras del mercado, ofreciéndote siempre las mejores soluciones. MOBILIARIO, DISEÑO Y REFORMAS DE BAÑOS EXPLÍCANOS TU IDEA Configuremos juntos tu proyecto de baño a medida. Cuéntanos qué quieres mejorar o reformar en tu baño y te asesoraremos para crear un espacio de ensueño. IDEAS Y CONCEPTOS Reunimos tus gustos y necesidades en el cuarto de baño a diseñar o reformar. Te mostraremos materiales, muebles de baño, duchas, lavabos, iluminación y todo lo que detallemos. RESULTADOS REALES Máxima personalización en tu baño o aseo. 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SOLUCIONES INTEGRALES DE REFORMAS PARA EMPRESAS Contamos con un equipo completo de especialistas para ejecutar una amplia tipología de obra: desde locales, oficinas o espacios destinados a negocios e instituciones, con una amplia experiencia en el sector y una respuesta totalmente profesional para lograr los objetivos de la obra. SOMOS ESPECIALISTAS EN INTERIORISMO COMERCIAL En el estudio de interiorismo de El Reformista conseguimos la distinción que buscan nuestros clientes, mediante la innovación y originalidad creativa, a través de un diseño único y exclusivo, sin comparación con su competencia. Como resultado se consigue aumentar el interés del público objetivo por su producto o servicio, reflejando lo que queremos transmitir como empresa y sin perder de vista el objetivo fundamental de un espacio comercial: la venta. PROYECTOS DE REFORMAS COMERCIALES Somos especialistas en ejecutar reformas integrales de negocios y locales. Te ofrecemos innovación y originalidad, a través de un diseño exclusivo, sin comparación con su competencia. ¿QUE NOS DIFERENCIA?
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Jorge Martínez Saura Coordinación y dirección comercial Doctor ingeniero prefabricamosviviendas@gmail.com
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